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      上海樓市開啟只租不售模式 首開先河為哪般?

      發布時間:2017-07-26 10:36:45  |  來源:CCTV《新聞1+1》  |  作者:  |  責任編輯:劉攀

      原標題:《新聞1+1》2017年7月25日完成臺本


        ——只租不售,上海樓市虧了嗎?


        (節目導視)


        解說:


        先是廣州提出租購同權,隨后上海開啟只租不售模式,滬廣兩地樓市,首開先河為哪般?


        新聞播報:


        7月24日,上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地,在上海市土地交易市場成交。兩幅土地采取“只租不售”模式,項目建成后,將至少提供1897套租賃住房房源。


        解說:


        雖位置優越,但須精裝交付,且租金不得高于市場同類房源,七十年只租不售的土地開發對企業有吸引力嗎?



        上海市嘉定區規土局副局長 周建斌:


        它的投資回收,我們也做過測算,周期確實比較長,大概要三四十年以上,四十幾年才能全部收回投資成本。


        解說:


        科技園區的創業創新人才,高校和企業的領軍型人才,引進的全球頂尖科學家,人才與房價相比,誰的收益更高?《新聞1+1》今日關注:只租不售,上海樓市虧了嗎?


        演播室主持人 董倩:


        晚上好,歡迎您收看正在直播的《新聞1+1》。


        前兩天呢我們關注了一個廣州市出臺了一個租賃住房市場的文件,其中第一次提到了叫做租購同權,那么這兩天上海的土地供應也出現了一個新詞,叫做只租不售長達70年,我們來看一下這個相關的信息,涉及到兩個地塊,這個地塊一個是在浦東張江南區的配套生活基地,另外一個地塊是在嘉定區的嘉定新城的一個地塊,我們都可以看到,兩個土地用途都是租賃住房,那么張江的這個也是,那么出讓年限都是70年,而且呢他們的價錢都是異乎尋常的低,普通張江的這個生活區起拍樓板價的格式,5569萬元錢,再來看一下嘉定的這個起拍樓板的價格是5950塊錢,那么自然問題就出來了,政府這么做考慮是什么,企業要答應這么建的話,它的內在動力是什么,建出來的房由誰住,建出來的房又是什么樣呢,今天我們就來關注這個話題。


        (播放短片一)


        解說:


        "突發,樓市最大利好來襲,上海樓面價跌破6千!","全國首例!上海樓市出現新打法,70年內只租不售!","上海首推只租不售宅地,背后意圖所"謀"甚大",昨天,上海首批公開出讓的兩塊租賃住房用地正式成交!


        播報:


        7月24日,上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地,在上海市土地交易市場成交。兩幅土地采取"只租不售"模式,項目建成后,將至少提供1897套租賃住房房源。


        解說:


        上海市規劃和國土資源管理局的公告顯示,這兩塊地分別位于浦東和嘉定,浦東地塊6.5萬平方米,嘉定地塊面積2.85萬平方米,值得注意的是,這兩塊地的起價都不高,每平方米都不足6000元!


        上海市嘉定區規劃和土地管理局副局長 周建斌:


        嘉定的價格我們經過評估,再經過一些對市級層面政策的一些分析,然后是提出一個建議價,當時的建議價,樓板價是6100,然后經過區里面招牌掛領導小組集體審議以后,也參照了浦東的價格,調到5950一個平米,這個價格是既符合市里面,目前的一個試行政策的要求,也能夠平衡區里面,全區動拆遷這些成本,另外,理論上對實施企業也能運作下去。


        解說:


        對于房屋套型、精裝修標準、租賃年限、配套建設等方面,在出讓合同中都有明確規定。土地出讓年限為70年,受讓人應在出讓年限內100%持有,這在上海,還是首次出現!土地性質只租不售,這種模式在上海的土地招拍掛中也尚屬首次。那么,這樣的房子將租給誰呢?


        上海市房屋管理局局長 胡廣杰:


        政府也是比較明白,上海特大型的城市,也是要留住各種人才,解決新市民住房居住需求。


        解說:


        據了解,兩塊租賃住房用地項目建成后將至少提供1897套租賃住房房源。一共分三種房型,60平方米左右的房型占70%,70-90平方米的房型占20%,90平米以上的稍大一些的房型占10%。


        上海電視臺記者 朱正炎:


        在我的右手邊,就是這次出讓的兩幅地塊中的張江南區地塊,那大家可以注意到,在這幅地塊緊鄰的就是一個即將開盤的商品住宅項目,那么資料顯示這個樓盤所在的土地是在2014年的10月份出讓的,當時的出讓地價是每平米26000元。


        解說:


        如果按照商品房價格來算,七月份張江的新房價格大約每平米68000元,嘉定新城的新房價格,也達到每平米40000元。 只租不售,上海樓市驚現新玩法!背后有何動機?今天,各大媒體對此議論紛紛。


        財經評論員 葉檀:


        如果說大規模的推出租房的話,那對于當地的市場會造成非常大的影響,而對于我們的金融這一塊,也會造成很大的影響,所以它現在是用局部的改良的方法來做,那么到2020年上海租房的比率會大幅的上升,它是一個逐漸的轉變的過程,現在上海這邊,去年人口是下降的,地方人進來的少,那上海需要的是企業家或者是技術人才,所以他索性就跟我們的技術人才,這一塊就直接掛鉤了。


        董倩:


        上海市首次推出的只租不售的這兩塊地的這么便宜的價格,并不是說因為它地段不好,而是地段很好,那么我們不妨來比較一下,就是張江地塊的起拍價呢是5000多一平,但是如果附近有一個高檔的樓盤相比的話它均價是這個價錢的幾乎20倍,9.6萬平方米那么普通的一個樓盤的均價,也是這個起拍價的10倍,4.6萬平方米。再來看嘉定地塊,它的這個起拍價是5900不到6000塊錢,但是周邊二手房的均價也都是在3到4萬平方米,我們知道政府的收入很大一塊,是來自于土地的出售,那么這一次為什么省得這么肥的一塊肉,用這么低的價錢去賣掉什么考慮,接下來我們連線一位專家,中國人民大學土地與政策研究中心的葉劍平主任。


        (電話連線)


        董倩:


        葉主任您怎么看就是很多人覺得,政府為什么這么做,這明顯不是一個合算的買賣您怎么看政府的這種做法?


        中國人民大學 土地與政策研究中心 葉劍平:


        政府除了算經濟賬外它還有一個公平性,還有社會問題,住房呢是老百姓最基本的一個生存要求的,所以房價居高的情況下,實際上租房也是市場的一個供應形式,所以政府呢,試圖通過租和售這兩種模式,使我們的房地產市場更完善,所以政府呢寧愿少收一點出讓金來解決老百姓的居住問題,做出一個合理的配置,我想他們應該是這樣考慮的。


        董倩:


        葉主任您看什么樣的企業能夠拍得這塊地,應該是要求是很高的,那個你看只租不售競得人必須百分之百的自持,而且同時明確了租賃對象,租期、租金、租賃使用管理及服務,還有租賃住房的套數、套型、全裝修等等一系列的這個要求,另外租賃住房用地中,公共服務設施和公共空間建設的要求都提的非常的細,您怎么看這個政府推出來的這個只租不售,以及它一系列的配套的這些要求它背后的這些用意考慮是什么?


        葉劍平:


        第一個呢,就只租不售主要就是通過租賃,來滿足一些住房的要求,那么提出那么多的條件呢,因為房地產也就是住房呢它的標準各異,如果推出來沒有詳細的規定的話,怕開發企業比如說偷工減料,低價然后配套不全等等,所以他要求呢是一個完成的,使這些租賃的客戶,居住的話達到一定的標準,那么這樣的話呢就使得生活的質量和居住的條件不降低,所以呢以這樣的一個條件基礎的。


       
       
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